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    四川省宜賓棚戶區征收律師;住所“被危房”后,宜賓六戶人家請來冠領律師……
    2021-01-22 17:24:02 ???|???北京冠領律師事務所???|???7

      四川宜賓有“萬里長江第一城、中國酒都、中國竹都”之稱,環境優美,氣候宜人。本案中的六戶人家在這里生活并安家置業,可是他們最近卻一臉愁容,決定向法院提起訴訟,這是怎么回事呢?

      當地實施棚戶區改造項目,房屋被納入征收范圍的人家中,有六戶經過與相關部門多次溝通,拆遷補償標準一直未談攏。這六戶人家也就未同房屋征收部門達成補償安置協議,然而他們的房子卻被拆了,房產證也在他們不知情的情況下被注銷。六戶人家商量過后決定去北京請律師維權。他們認為,最好的律師在北京,要請就請最好的律師。

      北京冠領律師事務所的郭敏慧律師、葉岳挺律師在接受六戶人家委托后,發現這是一起因注銷房屋產權證而引發的行政訴訟。大致情況是:2019年11月26日,原告所在區管委會作出房屋征收公告,因為補償標準不合理,也沒有發布征收補償決定書,所以原告未和房屋征收部門達成補償安置協議。相關部門還委托了鑒定機構對拆遷范圍內的房屋進行鑒定,鑒定結果認定為危房。在這之后卻杳無音信了,他們一直在等相關部門的通知,可誰知道通知沒等來,卻等來了壞消息。2020年5月29日,原告聽說房屋已經被掛牌出讓,他們一下子慌了神,趕緊到被告處查詢不動產登記的資料,這時才知道他們的房屋不動產權證書已經被注銷了。

      了解到上述情節,兩位律師心里有了底。這種將拆遷范圍內的房屋認定為危房予以拆除的行為,是規避法定程序實施拆遷行為的常見手段。律師繼續搜集證據,準備齊全之后,將征收部門告上法庭。

      訴訟中,被告辯稱,注銷原告房屋產權登記是依法履行不動產登記行政職責的行為。區房管局曾在2020年1月17日對區不動產中心作出了《關于注銷xx不動產登記證的函》,函件中寫明原告所在房屋區域因為經歷過地震,區域內的部分房屋在地震后出現嚴重的安全隱患,經委托鑒定機構對有安全隱患的房屋進行鑒定,結果顯示為危房,因此鑒定機構建議拆除重建。為了保障廣大群眾生命財產安全,經過管委會的批準,對原告房屋進行了拆除,并在手續完備的情況下申請不動產登記中心將房屋產權證進行注銷。所以,被告是接受房管局的來函后辦理的產權注銷登記,并沒有程序不當和違法行為。

      針對被告的抗辯,冠領律師提出如下代理意見:

      第一,“危房”的認定是有主體要求、而且需要符合法定程序的。被告委托的機構不是法定的房屋安全鑒定機構,作出的結論沒有事實和法律依據,嚴重侵害了原告的合法權益。危房并不是說拆就可以拆的,根據相關規定,鑒定機構要由房屋所有人或使用人提起鑒定申請方可去做鑒定,而且危房的鑒定必須要有專業的房屋安全鑒定機構才行,并且要加蓋鑒定專用章,鑒定機構也必須簽發相應的鑒定文書。

      第二,相關部門以拆除危房為由拆除了原告的房屋,這并不是以緊急避險之名拆危房,實質上是以拆危房之名規避征收程序。即便原被告雙方未能達成房屋征收補償協議,作為房屋征收部門也應當按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,依法作出征收補償決定,不應以被征收房屋系危房為由實施私自拆除。

      第三,房管局要求注銷登記向被告出具的函件,以及附件中有房屋滅失的依據,但是沒有政府依法作出房屋征收決定的依據,這足以證明被告作出注銷登記行為的主要證據不足。

      最終,案件經過審理,法院支持了冠領兩位律師的觀點,依照《中華人民共和國行政訴訟法》第七十四條第二款第(一)項“行政行為有下列情形之一,不需要撤銷或者判決履行的,人民法院判決確認違法:(一)行政行為違法,但不具有可撤銷的內容的,”判決確認被告注銷原告六戶房屋所有權證書的行為違法。

      如果遇到以“危房”之名的違法征收行為,當事人應當直接拒絕,并在征收方違法拆除時及時保存證據,并積極采取法律維權來維護自身的合法權益。


     

    撰稿:劉力珮
    類型:B 類稿
    編輯:侯學飛
    審稿:張主編
    法務:馬佳斌

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