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    商用房屋先被強行變更性質再被強拆 冠領律師力助當事人獲賠541萬
    2020-07-17 15:37:20 ???|???北京冠領律師事務所???|???12

      安徽宿州,地處安徽北大門,是四省交界之處。家住宿州某鎮的孟先生本來也算是一個家境殷實、事業有成的人,家里臨街修了一處房屋,一層可以作門市,經營點買賣,上面也可以出租住人。這處房屋不光解決了一家人的居住,還可以出租變現,每年也是一筆不小的收入??墒?,這兩年孟先生卻十分頭疼,甚至有些窩火。問題到底出在哪里了呢?

      原來,在2018年2月28日,當地政府做出行政決定,要對棚戶區進行改造,孟先生的房子正好被劃在了改造范圍內。本來,這其實算是一件好事,棚戶區基礎設施較差、生活環境也不是很好,這次棚戶區改造正是一個改善生活條件的機會。所以,一開始孟先生十分配合地方政府的工作,積極與相關部門協商。一開始孟先生打算進行產權置換,也就是我們常說的房子換房子??墒敲舷壬c房屋征收關部門的協商十分地不順利,雙方對房屋面積,尤其是商用部分的面積始終協商不一致。就這樣,雙方的這一次協商就這么擱置了下來。

      讓孟先生沒有想到的是,這邊還在與政府協商,不動產登記局卻突然來了通知,要求他進行房屋變更登記,把商用房屋改為住宅房屋,也就是說原來主張的商用房屋產權置換竟要被地方政府“暗度陳倉”了!孟先生當然沒有去作變更登記,2018年11月23日,當地不動產登記局依職權自主變更了孟先生的房屋性質。把商用改為住宅!房屋征收部門這么做的目的只有一個,可以少賠錢!就在孟先生為這波暗箱操作不知所措的時候,一個更驚人的事情發生了。2018年11月30日,當地政府強制拆除了孟先生的房子,半生心血,化為一片廢墟。

      不甘心的孟先生選擇了到法院起訴。2019年3月20日,法院確認強拆行為違法。拿到法院判決書的孟先生并不高興,反而有些無奈。因為,他向相關部門申請行政賠償,人家根本不理他。萬般無奈之下,孟先生向北京冠領律所求助。冠領律所有著非常豐富的行政征收案件處理經驗,孟先生這次可謂是如虎添翼。在經過縝密的分析和梳理之后,冠領所派出了“雙楊”律師團隊,兩位楊律師豐富的訴訟經驗和高超的訴訟技巧為案件的勝訴打下了良好的基礎。在訴訟過程中,兩位律師不畏辛苦,仔細審查每個證據,推理訴訟的各個環節。

      2019年12月4日,行政賠償訴訟的勝訴判決書終于到了孟先生手里,宿州市中級人民法院判決相關部門向孟先生賠償各項損失共計5416073.72元。孟先生終于在房屋被推倒兩年之后,拿到了一個讓自己滿意的說法和自己應得的賠償。

      結語:行政征收和行政拆遷是當代中國現代化建設和城鎮化建設中非常普遍的現象,但是由于很多政府或其工作人員法律意識淡薄、服務意識較差,往往在過程中會出現很多違法現象,一方面給人民群眾造成了利益損失,另一方面導致政府公眾評價降低,極大得損害了政府公信力。普通百姓又往往有一種天然的“懼官”、“怕官”情緒,在面對這些現象的時候,雖然很憤怒但不知該從何做起。所以,律師在其中的重要性是不言而喻的,為老百姓提供專業的法律服務,維護群眾合法權益,協助糾正政府的違法行為,促進和諧社會。

    本文部分圖片來源網絡,如有版權問題請及時聯系本單位

    撰稿:劉  乾
    類型:B 類稿
    編輯:閆  慧
    審稿:張主編
    法務:楊玲玉

     

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