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    北京冠領律師事務所提升拆遷補償類經典案例
    2020-05-13 18:04:07 ???|???北京冠領律師事務所???|???143

      1、湖北宜昌楊某商鋪拆遷案

      楊某在湖北省宜昌市某區某村擁有合法的商鋪,證照齊全,房屋地理位置優越,臨近街邊,人流量大。

      相關單位以“宜昌市某公路改建工程征收項目”之名義,欲征收楊某的房屋。楊某認為,相關單位對委托人的房屋面積認定錯誤,給予的500余萬元補償過低,故始終未在補償協議上簽字。

      為爭取更大利益,楊某與北京冠領律師事務所簽訂委托代理協議。

      冠領律師接手該案后,為充分掌握案件信息,立即向多部門提出信息公開的申請,在信息公開申請未得到區政府回應的情況下,冠領律師將其起訴至法院,法院認定區政府信息公開不作為違法,并責令其限期進行公開。

      2018年3月,拆遷單位在難以說服當事人楊某簽字的情況下,試圖以認定違章建筑的形式向楊某施加壓力,由當地城管局向楊某下達了《限期拆除違法建筑決定書》。

      冠領律師隨即代表委托人起訴該城管局,請求法院撤銷限期拆除決定書。經過一審二審,冠領律師最終成功幫助楊某撤銷了城管局作出的限拆決定,拆遷部門輸的心服口服,不再尋求其他施壓方式,選擇坐下來與楊某協商解決補償事宜。最終,經過雙方共同委托的評估機構重新評估,我方委托人楊某獲得了1100萬元的拆遷安置補償費,較之前的補償數額翻了番。

      本案律師前后啟動了政府信息公開程序、撤銷限拆決定程序,三次赴法院參與開庭審理,在庭審過程中為委托人據理力爭、慷慨陳詞,最終獲得勝訴結果,為委托人贏得滿意的補償。

      2、貴州黔南州某苗木基地征收案

      貴州省黔南州一苗木基地與當地政府發生了征收補償糾紛,當地政府在征收補償決定中明確給與苗木基地296.58萬元補償,但是在苗木基地與當地政府共同委托的評估機構出具的評估報告中,卻顯示苗木基地上苗木價值達到1422.68萬。政府不認可這一評估結果,堅持按其征收補償決定中的數額進行補償。

      冠領律師接受委托后,首先向當地中級法院起訴撤銷市政府作出的征收補償決定,在律師的論辯下,補償決定漏洞百出,補償決定被法院依法判決撤銷。市政府不服上訴,但冠領律師嚴絲合縫的防守讓其無隙可尋,最終二審法院判決維持原判。

      補償決定被撤銷后,冠領律師緊接著就向當地政府提出補償申請,然而在補償申請書郵寄到市政府的第二天,市政府就將申請書移送給了市信訪局,當當事人前往市政府詢問處理情況時,工作人員竟蠻橫地回應:“你不用等了,我們不可能給你回復!”

      得知此消息,冠領律師一紙訴狀將市政府起訴至黔南州中級法院,要求市政府依法予以補償。在訴訟中,冠領律師針對本次起訴的合法性、市政府的被告主體資格、補償的具體項目等與被告展開了激烈的辯論。這場訴訟既較量的雙方法律功底、庭審技巧,更考驗雙方對案件事實細節的把握。最終在我方多方面均勝出的情況下,法院判決被告市政府向原告支付補償款1422.68萬元。

      3、河北河間高某房屋拆遷案

      當事人高某在河北省河間市某村合法擁有房屋,由于房屋臨近街道,人流量較大,高某便向相關部門申請,辦理了營業執照,利用臨街房屋做起了生意。

      近來,由于某項目建設需要,當地政府決定征收高某的住宅和鋪面。因不服征收部門提出的拆遷補償方案,高某決定請求律師的幫助,以獲得合理的補償安置。

      冠領律師接受委托后,決定采取一系列措施維護高某利益。

      首先,冠領律師向當地政府部門申請信息公開,申請其公開征收高某房屋所屬征收項目的相關審批文件,以審查征收行為的合法性;隨后,冠領律師向人民法院提起行政訴訟,請求撤銷征收部門作出的征收決定;此外,在案件審理過程中,為了避免當地政府對我方當事人高某某的合法房屋實施強制拆除行為,冠領律師特地向公安機關申請了人身財產保護。

      在這些工作的鋪墊下,當地征收部門對全村房屋進行拆除,唯獨高某的房屋幸免于難。

      最后,冠領律師乘勝追擊,向政府部門發出了協調溝通函,雙方最終達成安置補償協議,高某獲得5套安置住房和數十萬元的貨幣補償,當事人對此結果非常滿意。

      4、湖南益陽高某住宅拆遷案

      高某家住湖南省益陽市,在該市擁有一處合法住宅,是一家人幾十年來賴以生存的老房子。近年來城中心改造進程迅速,高某的房屋也被劃在了征收拆遷范圍內。

      當地征收部門多次上門找高某簽訂安置補償協議書,但高某認為當地政府提出的安置補償協議無法彌補其損失,因此始終拒絕在該協議上簽字。

      然而,高某某的堅持并沒有換來征收部門的妥善處理,相反,當地政府一直沒有提出新的安置補償方案,此事久拖不決。

      無奈之下,高某某向北京冠領律師事務所求助維權。

      冠領律師接受委托后,首先即從程序和實體兩方面對當地政府的各項行政行為進行審查,最終運用扎實的知識儲備和豐富的經驗積累,明確了征收部門數項非常有分量的違法點。

      在此基礎上,冠領律師立即啟動了兩個程序,一是起訴撤銷征收部門作出的征收決定,二是針對征收補償方案向上級政府提出復議申請,在復議維持的情況下,依法向人民法院起訴請求撤銷復議決定和補償方案。

      在冠領律師和當事人高某的共同努力下,兩起訴訟程序都在向對我方有利的方向發展,而此時征收部門的態度也悄然發生了變化,開始主動與高某接觸商談補償提升事宜。

      最終,在冠領律師的幫助下,高某與征收部門協商成功,最終獲得了300余萬元的安置補償費用。

      5、湖北漢川尹某住宅拆遷案

      尹某在湖北省漢川市某街道辦事處合法擁有一處占地面積443.1平方米的房屋。湖北某房地產開發有限公司因建設需要,竟然通過當地街道辦事處違法拆除尹某的房屋,試圖無償使用尹某房屋所在土地。

      得知尹某的處境后,冠領律師決定接受委托,立即開展調查取證,并啟動了以下程序:

      首先,冠領律師向當地街道辦發出律師函,表明尹某已經委托了專業律師維權,并在律師函中指出對方的嚴重違法行為,希望其盡快采取補救措施,挽回當事人損失。

      其次,在深入調查取證后,冠領律師掌握了街道辦強拆尹某房屋的確實證據。經過認真的法律梳理和細節研討,冠領律師代理尹某將街道辦告上法庭,請求法院確認街道辦強制拆除公民合法房屋的行為違法。

      此外,冠領律師還就街道辦的違法行為向上級政府部門提出查處的申請,請求上級部門依法嚴肅追究相關負責人責任。

      最終,在律師和當事人的不懈努力下,拆遷雙方達成《房屋征收補償協議》,由某房地產開發公司履行以下內容:

      1、向尹某某提供三套住宅,共計375平方米,再提供兩處面積共86.72平方米的門面商用房作為補償,五處房屋均位于房地產開發公司新建小區范圍內。

      2、支付尹某某臨時安置補助費、搬遷費共計130000元。

      6、四川成都邛崍四戶住宅拆遷案

      四位當事人在四川省邛崍市郊區擁有合法房屋,房屋系汶川地震后重建,具備齊全的建房手續。

      因當地開發需要,涉案房屋被劃入了征收范圍。由于政府公布的征地補償標準過低,當事人認為自己的原有生活水平無法得到保持,遂未與政府簽訂安置補償協議。四位當事人在多方打聽之后,找到北京冠領律師事務所幫助維護自己的權益。

      冠領律師接受委托后首先申請了政府信息公開,查詢征收項目的具體審批情況,以便全面掌握案件的證據材料。

      隨后,冠領律師認真分析了現有的材料,找出了征收部門征收行為的諸多違法點。在四位委托人的授權下,北京冠領律師事務所代表委托人向政府各部門發送了律師意見函,立場鮮明地表達了委托人的訴求,闡明政府部門在行政過程中的違法之處,指明了征收部門保持之前補償方案將面臨的法律后果,督促政府部門主動糾正自己的行為,給與當事人合理補償。

      在律師團隊的不懈努力下,政府主動提出與四位委托人重新協商,冠領律師積極為委托人出謀劃策,最終政府同意提高補償標準,每戶補償3-5套安置房和一定貨幣補償金,委托人的利益得到了最大化。

      7、江蘇徐州五戶住宅拆遷案

      當事人李某等五戶人家在江蘇省徐州市某區擁有房屋并持有合法產權證書,因當地舊城區改造項目需要,李某等五戶人家的房屋被劃入征收范圍。

      李某等五戶人家認為,征收部門在拆遷征地過程中存在大量程序上的瑕疵,提供的補償條件也大為不公,遂向北京冠領律師事務所尋求法律幫助。

      冠領律師在接受委托后,第一步即依法啟動政府信息公開程序,向當地政府申請公開本次征地拆遷的批復文件,意在查找征收項目的違法點。隨后后,為了避免行政機關暴力執法,冠領律師為當事人向公安機關申請了人身財產保護。在此基礎上,冠領律師將當地人民政府起訴至法院,請求撤銷其作出的征收決定。

      在冠領律師以上努力下,當地政府認識到自己的違法行為,主動與當事人協商補償事宜。最終,通過協商談判,我方五位當事人或取得滿意面積的安置房屋,或按照類似房地產價值獲得了滿意的貨幣補償。

      8、四川南充蒲某住宅拆遷案

      蒲某某在四川省南充市順慶區某街道合法擁有房屋。該房屋因南充市順慶區某棚戶區改造項目被納入征收范圍。

      在征收過程中,蒲某收到來自四川某律師事務所的律師函,聲明其拒不搬遷的行為將面臨種種嚴重后果。面對當地政府和律師的雙重壓力,蒲某某當即決定向北京冠領律師事務所求助。

      在律師的指導下,蒲某某搜集了多項證據,包括集體建設用地使用證,用來證明房屋的合法性;南充市村鎮規劃建設呈報表,用以證明蒲某某的房屋符合當時的村鎮規劃;2008年蒲某手寫的申請書,以證明其房屋擴建行為是經過相關部門批準的合法行為。有了以上證據,爭取合理補償就有了堅實的基礎。

      與此同時,冠領律師接受委托后,迅速針對該律師函作出回應,譴責當地政府未依照法定程序征收集體土地的違法行為,并表達了我方希望通過友好協商方式解決問題的態度,希望對方不要使用或威脅使用強制拆遷等非法手段迫使我方當事人蒲某某搬遷。

      在當事人與律師的共同努力下,蒲某與當地政府部門達成一致意見,簽訂安置補償協議,將補償提高至了230萬,我方當事人的合法權益最終得到維護。

      在本案中,冠領律師一面積極與對方律師協商,另一面又在準備充分的證據,為一旦協商不成起訴至法院做足了準備。兩手抓,兩手硬,最終得以成功維護當事人的合法權益。

      9、江蘇南京徐某商鋪拆遷案

      委托人徐某在江蘇省南京市某區擁有一處商鋪,幾年前經過工商登記,一直持有合法的營業執照。

      后來徐某收到相關政府部門的通知書,上面載明,因某建設工程需要,徐某商鋪所在土地將被征收,相關部門已經對徐某等人的商鋪統一制定了補償標準,若徐某同意該補償標準,可與征收部門簽訂征收安置補償協議。

      徐某認為當地政府的補償數額明顯偏低,不足以彌補其商鋪因被征收造成的損失。此外,征收部門還將徐某的商鋪認定為普通住宅,沒有考慮其停產停業損失。在此情況下,徐某決定委托冠領律師為其提供法律幫助。

      接受委托后,冠領律師首先向當地多個政府部門申請了信息公開,獲取了本次征收項目審批方面的全部信息,并從中篩選出對我方有利的內容。

      隨后,冠領律師發現征收部門在條件不具備的情況下作出征收決定,不符合法律要求,于是向當地法院起訴,要求撤銷案涉征收決定。

      最后,在征收部門作出征收補償決定后,冠領律師立即準備材料,起訴撤銷不合法的征收補償決定。

      在冠領律師多重攻勢下,征收部門主動提出和解,表示愿意按照徐某提出的補償要求進行補償,委托人徐某對此結果十分滿意。

      10、安徽蕪湖潘某商鋪拆遷案

      安徽省蕪湖市某區人民政府決定對某舊城改造項目所涉及的房屋進行征收,潘某所擁有的一間商鋪就在這一征收項目的范圍內,由于原告潘某認為征收部門愿意提供的補償安置不合理也不合法,拒絕在補償協議上簽字。某區人民政府遂向潘某作出《房屋征收補償決定》。

      補償決定的作出意味著潘某必須主動提起法律程序,否則一旦經過了法定的復議和起訴期限,征收部門將有權直接申請法院強制執行補償決定。在這一背景下潘某選擇委托北京冠領律師事務所代理他維權,

      冠領律師通過實地走訪,大膽假設,嚴謹求證,發現安徽某房地產評估有限公司提供的《房地產估價報告》明顯存在估價對象不清、沒有實地查看、評估結論模糊等問題,嚴重影響潘某、劉某作為被征收人的合法權益。而某區人民政府在作出房屋征收補償決定過程中,對報送的有關資料沒有進行嚴格的核實和審查,特別是對作為被征收房屋價格主要判斷依據的《房地產估價報告》沒有盡到核實的職責,損害了被征收人的合法權益,

      在法庭上,冠領律師抓住被告主要違法點,與被告展開了激烈的論辯。最終在我方充分舉證、有力說理之下,被告某區人民政府當庭表示,將對潘某、劉某兩處房產進行重新評估。并且主動提出庭后會撤銷案涉《房屋征收補償決定》,糾正錯誤。

      在某區人民政府主動撤銷補償決定后,冠領律師依照潘某訴求仍請求法院確認《房屋征收補償決定》違法,法院予以確認。案件獲得勝訴,最終潘某也是獲得了心儀的補償結果。


     

    撰稿:馬佳斌
    類型:A 類稿
    編輯:侯學飛
    審稿:張主編
    法務:劉東曉

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