一些被征收人在簽約期限內未與征收方簽訂補償協議，很可能會收到《房屋征收補償決定》。這份決定，可以說是房屋征收過程中的最后通牒，一旦生效，房屋將面臨司法強拆，安置補償也會被這份決定蓋棺定論。

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　　有些被征收人會問，如果認為安置補償不合理，卻被作出《房屋征收補償決定》怎么辦？以不久前冠領拆遷律師團隊接辦的、河南楊先生收到的、遺漏補償項目的《房屋征收補償決定》被撤銷案件為例，北京冠領律師事務所提示您，并不是每一份《房屋征收補償決定》都是合法的，違法的《房屋征收補償決定》可以通過行政訴訟撤銷。

　　【案情簡介】

　　楊先生在河南鄭州有套門面房，2017年8月，當地進行地下交通工程建設，該門面房被劃入征收范圍。但楊先生認為補償不合理，經過協商談判未果、針對《征收決定》的訴訟失利等，堅定的楊先生最終也沒有與征收方達成安置補償協議。到2018年7月20日，征收方作出一份《8號補償決定》。

　　楊先生通過法律咨詢，早已得知《房屋征收補償決定》一旦生效，安置補償就按這份文件定下來了，自己的房子還可能會依法被強拆。然而這份《8號補償決定》不但補償標準不合理，而且缺少車庫面積和經營損失的補償，面對這樣的補償決定，楊先生選擇訴訟維權。

　　然而一審法庭卻認為，征收方未向楊先生送達完整的分戶估價報告，僅送達了分戶估價結果報告表，僅屬程序瑕疵，未影響其申請復核及鑒定的權利；80.8平方米車庫、停產停業損失是否補償，可另行解決，判決駁回其撤銷《8號補償決定》的申請。

　　【辦案掠影】

　　楊先生不服一審判決，委托北京冠領律師事務所的林麗麗律師提起上訴。

　　林律師帶著專業法律觀點仔細審閱這份《8號補償決定》，發現這份補償決定確實遺漏了補償項目。隨后積極協助楊先生向法庭提交停產停業損失等證據，出庭辯論直指《8號補償決定》遺漏80.8平方米車庫、停產停業損失補償，部分項目計算錯誤，一審法庭適用法律不當。

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　　二審法庭采納了林律師的部分上訴理由，得出以下結論：

　　第一，除《8號補償決定》中涉及的房屋外，楊先生另有80.8平方米車庫因項目實施必然導致拆除，征收方作出征收補償決定時應一并作出認定；

　　第二，應對停產停業損失作出認定，楊先生在訴訟中補充提交了房屋進行出租使用并獲取收益的證據；

　　第三，應對搬遷費和其他補助費重新作出認定，征收方提供的證據不顯示該費用的計算方式。

　　最終，二審法庭認為一審判決認定事實清楚，但適用法律不當，判決撤銷一審判決，撤銷《8號補償決定》，責令征收方在判決生效之日起60日內重新作出房屋征收補償決定。

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　　【冠領提示】

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規定，補償的具體內容包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等事項。按照上述法律規定，遺漏應有補償項目的征收補償決定是不合法的。

　　然而作為缺少法律知識的被征收人，收到《房屋征收補償決定》不一定能看出其中是否遺漏項目或者有其他違法點，此時應盡快咨詢專業征地拆遷律師維權，請律師幫您看看是否遺漏補償項目、補償是否合理、房屋性質是否認定有誤……然后可以通過行政復議、行政訴訟等法律程序，撤銷不合法的征收補償決定。

　　需要被征收人牢記的是，根據《中華人民共和國行政訴訟法》相關規定，收到《房屋征收補償決定》，需要您在6個月內提起行政訴訟，行政復議后要在15日內提起行政訴訟。 一定要注意維權期限，盡快聯系律師，否則會給您的后續維權制造很大困難。

撰稿：曾超超
類型：B 類稿
編輯：侯學飛
審稿：段主編
法務：劉東曉