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    內蒙古拆遷律師;補償標準明顯偏低 二審判決全面賠償
    2021-01-22 17:13:13 ???|???北京冠領律師事務所???|???12

      李輝(系化名)在見到北京冠領律師事務所錢亞洲、閆部偉兩位律師后,直接把他們帶去了被拆房屋的現場,并指著一塊土地對兩位律師說:“這里原來是鴿舍,有八十多平(方米),蓋鴿舍對構造、技術要求、配套設施都和蓋普通的房屋有很大不同,鑒定機構在評估報告中沒有對評估方法、評估過程作出描述和說明,并且給我田地里的樹木評估作價都很低。比如說葡萄樹吧,葡萄樹培育期在1-2年左右的,按照市場價格平均每株補償30-55元,而給我的補償一株葡萄樹竟然還不到3.5元,唉。”

      經過溝通,兩位律師心里逐漸有了底,李輝所說的賠償明顯低于市場價格。在未與相關部門達成補償協議情況下,相關部門實施了強拆行為,這明顯侵犯了李輝的合法權益。而且一審法院所做出的判決未能維護李輝的合法權益,相關部門對房屋及林木的補償價值過低,一審判決中未按照市場價格進行賠償,這是很明顯的錯誤。

      李輝還拿出了《xx房屋征收回遷安置方案》作為證據,證明征收部門不僅沒有按照實際情況進行評估,而且也未按照該方案進行安置回遷;還有他在申請重新評估后一直未收到回復。

      按正常做法,李輝可以通過拆遷安置補償程序獲得相應補償,不僅包括直接損失,還應包括被拆遷人可能享有的全部拆遷安置補償權益,可是上述這些利益并沒有落實到李輝身上。兩位律師認為他所主張的涉案房屋、林木以及附屬物、搬遷補助費、臨時安置補助費等損失均應納入行政賠償范圍,因此代理他上訴至二審法院。

      被上訴人答辯稱,第一,上訴人主張的國有土地及房屋產權合法,但是自始至終都沒有提供任何有效的不動產登記手續,上訴人無法證明其是不動產的所有權人,行業主管部門的批建手續也沒有提供。第二,被上訴人已經委托評估機構對上訴人的房屋、林木及附屬物進行評估,事實上已經對上訴人履行了部分拆遷補償的職責。所以,被上訴人的行為并無不當。

      針對被上訴人的抗辯,冠領律師指出,第一,本案中涉及房屋、林木及附屬物的補償問題可以依法轉化為賠償程序解決,被上訴人應依法對上訴人的財產損失承擔行政賠償責任。

      第二,對于因歷史原因沒辦理產權證的無證房屋,相關部門在沒有充分證據證明該房屋屬于違法建筑的前提下,不能隨便認定為違法建筑。相關部門應綜合考量未辦理產權登記的綜合因素,不能以無證房屋是違法建筑為由一概不予補償。

      第三,上訴人提交了購房合同書等相關證據證明其購買了涉案的房屋和樹木。雖然一直沒有辦理產權手續,但是在這期間,被上訴人不僅沒有履行行政管理職責來督促上訴人辦理手續,反而在拆遷補償過程中認定上訴人的房屋是違法建筑,進行強制拆除。以上行為均侵犯了上訴人的合法權益。

      第四,評估報告中存在多處遺漏,評估價格過低,房屋評估的價值嚴重低于周邊市場價,根本無法保證上訴人原有生活水平不降低的基本要求。根據相關規定,上訴人房屋被違法強拆后,應當依照周邊同地段類似房地產的市場價格進行賠償。

      最終,經過審理認定,原審法院判決認定事實不清,依法應予撤銷。依照《中華人民共和國國家賠償法》《中華人民共和國行政訴訟法》的規定,判決如下:撤銷一審判決,責令被上訴人對上訴人依法予以全面賠償。

      拿到勝訴判決書后,錢亞洲律師感慨地說,開庭的時候被上訴人根本沒有來,來的是兩個不相干單位的工作人員,他們在法庭上的發言是無效的。法律嚴謹,法庭之上,死生之地,不可不慎。面對這種情況,兩位律師的觀點很明確,非被上訴機關的工作人員,不具有出庭資格,被上訴人缺席,法院可以依法缺席判決,也可以給被上訴人發司法建議函。最后,法院主持了正義,一審判決被撤銷,并且確定了賠償的時間點是強拆時,當事人的合法權益得以維護。


     

    撰稿:劉力珮
    類型:B 類稿
    編輯:侯學飛
    審稿:張主編
    法務:馬佳斌

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