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    廠房拆遷補償評估過低 冠領律師介入調解終獲1728萬
    2019-09-05 11:14:45 ???|???冠領律師事務所???|???163

      打官司是一場公平與正義的博弈,不能因為對手強大,自己力量弱小,就放棄合法權益。近些年,我國在依法治國,法制建設方面成效顯著,律法環境越來越好,這為百姓維權創造了機會。遇到不公正待遇時,不再是用拳頭解決問題,而是學會拿起法律武器,委托律師來幫自己維護合法權益,江蘇省無錫市的王先生的案件就是一個成功的精典案例。作為被拆遷人,只要有信心,有恒心,依然可以實現勝訴共贏。

    工業廠房遇拆遷 委托律師巧維權

    王先生在江蘇省無錫市有一處房產,擁有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》,原用于生產經營。2009年8月,王先生所在的街道社區發布《拆遷通知》,宣布拆除王先生的合法工業廠房。
     
    王先生因廠房拆遷安置補償費過低,雙方未達成一致協議。此時,占據主導地位的拆遷方,任憑王先生軟硬兼施,始終不愿意提高拆遷補償費。于是,王先生找到北京冠領律師事務所主任周旭亮、執行主任任戰敏進行維權。
     
    在經驗豐富的周旭亮、任戰敏律師看來,這是一場心理持久戰,誰戰勝了時間,誰就能贏得話語權。只要能促成勝訴共贏,維權就成功了大半。在該維權宗旨的指引下,周旭亮和任戰敏兩位律師經過不懈的努力,憑借著專業知識和搜尋到的有利證據,在法定期限內向上級主管部門申請行政復議。


    辦案第一輯:拆遷許可復議
      基于對拆遷方拆遷手法的了解,周旭亮和任戰敏兩位律師決定從拆遷項目合法性上著手,從拆遷許可證入手。經過多渠道的信息收集,關于涉案拆遷許可證違法的“猜想”得到了初步印證——涉案項目拆遷許可證的發放存在著申報材料不完整、拆遷許可證頒發程序違法,拆遷人不具備拆遷主體資格,資金不到位等問題。
    證據收集完備后,王先生向上級主管部門遞交了《行政復議申請書》,請求撤銷被申請人做出的拆許字(2010)第73號《房屋拆遷許可證》。該部門收到王先生的復議申請后,認為所頒發的《房屋拆遷許可證》程序合法,內容適當,駁回了王先生的訴訟請求。一時間案件進了僵局……

     

     辦案第二輯:法庭上雙方亮劍
      王先生并未知難而退,而是在周旭亮和任戰敏兩位律師的幫助下,向當地法院提起行政訴訟,請求撤銷前面的《行政復議決定書》。法院于2015年2月開庭審理了此案,庭審上,王先生以拆遷人實體違法、程序違法、評估違法、《房屋拆遷裁決書》的裁決的拆遷安置補償結果嚴重不公,嚴重侵害自己合法的補償權益,請求法院撤銷被告做出的《拆遷裁決書》。
      被告辯稱,《拆遷裁決書》證據確鑿,適用法律法規,程序合法,請求法院駁回王先生的訴訟請求。兩位律師對被告提出的“征收行為合法”“征收程序合法”“評估報告合法”“補償結果公正”等抗辯,一針見血地指出漏洞,直至對方啞口無言。
    然而拆遷維權并沒有想象的那么簡單,幾輪下來,周旭亮和任戰敏兩位律師意識到,王先生處于被動方,想要贏得訴訟,不僅需要謀略,而且還要有戰術支撐?!吨芤?middot;系辭下傳》中記載:“窮則變,變則通,通則久。”經過法庭上與對手唇槍舌戰后,周律師和任律師決定以“勝訴共贏”謀求當事人合法合理的訴求。 

    辦案最終輯:終極談判大獲全勝
      堅持到底就是勝利,面對王先生鍥而不舍的精神,拆遷方卻耗不起,遂決定鋌而走險,欲對王先生的廠房實施圍堵……對于拆遷方的“圍城”逼遷術,周旭亮律師和任戰敏律師早就有所防備,囑托當事人“泰山崩于前而面不改色”以不變應萬變,應對拆遷人的強拆行為。
    2016年12月,“山重水復疑無路,柳暗花明又一村”,既不能通過裁決程序實現拆遷目的,也無法繼續非法逼迫搬遷的拆遷方已然“行至水窮處”,只得一改強硬派作風,誠意約談王先生。作為王先生的“智囊團”,周旭亮任戰敏兩位律師指導王先生在與拆遷方的談判過程中,不卑不亢,從容應對。
    針對拆遷方提出的王先生的項目是2010年辦理的《拆遷許可證》,根據裁決屬于老項目,應該適用原來的拆遷政策。周旭亮和任戰敏律師指出雙方從征收到簽約,時間已經過去六年,應根據拆遷協議簽訂的時間適用新政策,按照國務院令590號文件補償最為合理。
    面對擁有深厚法律功底、熟知最新政策的對手,拆遷方只得讓步,雙方最終達成和解,王先生的企業廠房拆遷補償也由原來的117萬提升至1728萬。


    調解結束后,王先生和拆遷方對這次調解結果都相當滿意,并對周律師和任律師的辦案專業度和水平給出了一致好評。



    我要糾錯】  責任編輯:冠領

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